Затратный подход в оценке недвижимости

   Стоимость объекта может быть определена на основании анализа затрат на его создание, такой подход к оценке недвижимости называется затратным.

   Суть его состоит в следующем: мы предполагаем, что потенциальный покупатель объекта не заплатит за него больше, чем величина затрат на создание идентичного объекта с учетом износа, а значит, если мы правильно рассчитаем все затраты на создание объекта, вычтем износ и добавим разумную прибыль на инвестированные средства - мы получим стоимость объекта согласно затратному подходу.

   Рассмотрим подробнее этот подход на примере оценки загородного дома. Стоит отметить, что данный метод нецелесообразно применять к такой такому виду как оценка квартиры.

Затратный подход

   Для начала необходимо определить стоимость земельного участка, это можно сделать, например, сравнив стоимость предложений на продажу одной сотки земли участков с сопоставимыми потребительскими свойствами (местоположение, наличие дорог и коммуникаций, близость лесных и водных объектов и т.д.).

   Затем мы должны определить на дату оценки стоимость строительства нового дома, идентичного оцениваемому, и вычесть из этой суммы величину физического износа здания. Как правило, износ определяется в относительных величинах, например 20%, следовательно величину затрат нужно уменьшить на 20%.

   Далее мы складываем стоимость земельного участка и стоимость строительства за вычетом износа и увеличиваем эту сумму на величину прибыли инвестора, например на 20%, - эта величина будет рыночной стоимостью оцениваемого объекта, полученной с применением затратного подхода.

   Вы, несомненно, сможете самостоятельно применить применить этот метод для простых объектов, таких как коттедж или дача, для которых Вам известны затраты на строительство, и получить ориентир рыночной стоимости Вашего дома. Для корректного применения этого подхода необходимо обратить внимание на то, что прибыль инвестора на рынке недвижимости может сильно меняться в зависимости от тенденций на рынке. Мы приняли 20% условно, ориентируясь на стандартную доходность инвестирования при стабильном рынке недвижимости, но при росте цен на недвижимость прибыль инвестора, как правило, увеличивается, а на падающем рынке она существенно уменьшается и возможны ситуации, когда рыночная стоимость объекта будет ниже затрат на его создание.

Подробнее оценка земельных участков по ссылке.

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним:

Я согласен(на) с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.