Техническая экспертиза недвижимости

Техническая экспертиза проводится для определения фактического состояния и физического износа объекта недвижимости. Это может быть необходимо в самых различных ситуациях: перед продажей объекта недвижимости, для оценки его

в качестве залога, перед его ремонтом или реконструкцией. Естественно, техническая экспертиза просто незаменима, если есть риск обрушения здания. В силу того, что работа эта более чем ответственная, обследованием зданий и сооружений могут заниматься только компании, которые имеют для этого соответствующие лицензии.

Как известно, долговечность и сохранность зданий и сооружений зависят, прежде всего, от следующих основных факторов:

Условия эксплуатации
Степень внешних воздействий
Качество строительно-монтажных работ
Конкретные проектные решения
Применяемые во время строительства конструкции и материалы

Разумеется, должный уровень сохранности объекта недвижимости во многом зависит от своевременного выполнения профилактических, планово-предупредительных и капитальных ремонтов.

При работе на объекте во время технической экспертизы одной из главных задач является четкое определение его физического износа. В зависимости от условий эксплуатации выделяют два основных вида физического износа здания:

Нормальный (естественный) физический износ. Представляет собой утрату восстановительной стоимости, либо стоимости замещения типового объекта. Степень утраты зависит от срока его службы при проектных условиях эксплуатации в сочетании с регулярным своевременным ремонтом. Такому виду износа подвержены абсолютно все объекты и его величина напрямую зависит от качества строительства, конструктивных особенностей и года постройки объекта. Таким образом, при определении нормального износа во время экспертизы используются существующие нормативные данные. К примеру, нормы амортизационных отчислений.
Индивидуальный физический износ. Представляет собой утрату восстановительной стоимости, либо стоимости замещения конкретного объекта по причине стихийных бедствий, природных явлений, нарушения СНиП, ошибок при проектировке и различных эксплуатационных причин. На величину такого износа может оказать влияние широкий спектр факторов. Оценку данных факторов обычно проводят специалисты по обследованию строительных конструкций. Внешне индивидуальный физический износ выражается в дефектах и повреждениях строительных конструкций.

Повреждениями элементов конструкций и их соединений называются отклонения геометрической формы элементов здания, возникшие в процессе эксплуатации. В свою очередь, под дефектами элементов конструкций и их соединений понимаются различные отклонения в геометрической форме и качестве выполнения элементов, возникшие в конструкциях при их производстве и монтаже. Естественно,
каждый дефект или повреждение могут вызвать нарушение нормального функционирования здания. Как следствие, уменьшается и стоимость оцениваемого объекта.

Дефекты и повреждения здания условно можно разделить на следующие виды:

Внутренние (глубинные) и внешние (поверхностные)
Видимые и невидимые
Трудноустранимые и легкоустранимые
Развивающиеся и неразвивающиеся во времени от нагрузок или воздействия окружающей среды

Обычно, в реальной практике во время технической экспертизы встречаются как отдельные из перечисленных видов повреждений и дефектов, так и их комбинации.

Внешние повреждения и дефекты в основном относятся к числу относительно легкоустранимых. Что касается внутренних дефектов, то для их устранения может понадобиться проведение более сложных работ, в том числе и проектных, что может привести к резкому увеличению уровня физического износа и к уменьшению рыночной стоимости объекта оценки.

Стоит отметить, что независимая строительная экспертиза может осуществляться как при разрешении спора между участниками строительства (строительный аудит, досудебная экспертиза), так и в случае разрешения спора во время судебного разбирательства.

Строительная экспертиза проводится для решения следующих задач:

Для оценки соответствия качества реально выполненных работ проектным требованиям и государственным нормативам
Для определения объемов и стоимости выполненных работ
При проверке обоснованности и достоверности сметной документации
Для определения причин появления повреждений и стоимости их устранения
Для определения физического износа
Для определения порядка пользования и раздела спорного домовладения

Независимая строительная экспертиза получает статус судебной экспертизы в том случае, если конфликтующие стороны вступили в судебный процесс. Такая экспертиза может быть назначена в гражданском, административном, арбитражном или в уголовном процессе с целью установления фактических данных, которые имеют доказательное значение для дела. По арбитражным и гражданским делам экспертиза назначается судом. По уголовным делам - прокурором или следователем.

Таким образом, техническое обследование зданий и сооружений выполняется с целью точного определения их технического состояния, а также фактической несущей способности отдельных узлов и конструкций. На основании проведенных обследований выдаются рекомендации по тому, можно ли в дальнейшем эксплуатировать здание и необходимо ли усиление его конструктивных узлов, элементов и конструкций.

Весьма важным фактором, работающим на качественное строительство объектов недвижимости, является и так называемый технический надзор. Он осуществляется за качеством строительных, монтажных, специальных, отделочных видов работ и состоит из следующих элементов:

Оценка соответствия выполняемых работ, используемых изделий, материалов и конструкций, проектным решениям, требованиям договора, правилам, нормам и другим нормативным документам
Проверка наличия документов, которые удостоверяют качество задействованных на строительстве материалов, изделий и конструкций (технических сертификатов, паспортов, результатов лабораторных исследований и т.д.)
Освидетельствование скрытых работ
Контроль за соответствием объемов и стоимости предъявленных к оплате работ, а также за наличием и корректностью ведения технической документации (актов на скрытые работы, актов приемки ответственных конструкций, исполнительных схем, журналов работ, паспортов, сертификатов и актов лабораторных испытаний, паспортов.

Специалисты компании "Эксперт-Ком" проведут техническую экспертизу недвижимости в минимальные сроки и на высоком профессиональном уровне. Если у вас возникли какие-либо вопросы или вы хотите немедленно заказать данную услугу, то мы всегда будем рады вашему звонку. Наши телефоны в Екатеринбурге: +7 (343) 278-45-69.

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним:

отправить

Я согласен(на) с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.