Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка земли

Оценка рыночной стоимости и долей земельного участка необходима для определения актуальной ценности земли в современных рыночных условиях. Этот процесс предоставляет важные результаты, которые пригодятся для принятия решений, связанных с финансовыми операциями касаемо земельного надела.Оценка земли

 Экспертная оценка стоимости земельных участков - процедура, необходимая для определения рыночной цены земли как недвижимого имущества.

Земельные участки - часть природных ресурсов, участвующая в земельных отношениях. В качестве объектов права, включая собственность, владение и пользование, земельные участки рассматриваются как недвижимое имущество.

Стоимость услуг по оценке земли зависит от различных факторов, поскольку этот рынок имеет свои особенности.
Услуги по оценке рыночной стоимости земельных участков оказываются в соответствии с действующим законодательством в Оценочной деятельности:

  • Федеральный закон ?Об оценочной деятельности в Российской Федерации? ? 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в действующей редакции);
  • Общие стандарты оценки (федеральные стандарты оценки ФСО ?? I-VI, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200);
  • Специальные стандарты оценки, определяющие дополнительные требования к порядку проведения оценки, в т.ч. Федеральный стандарт оценки (ФСО) ? 7 ?Оценка недвижимости?, утвержденный приказом Минэкономразвития России ? 611 от 25.09.2014 г.

 

Как мы работаем

  • ОБРАЩЕНИЕ
    КЛИЕНТА
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    ДОГОВОРА
  • ВЫЕЗД
    НА ОБЪЕКТ
  • ПОДГОТОВКА
    ОТЧЕТА
  • ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
    ОТЧЕТ

 

Для чего нужна оценка рыночной стоимости и долей земельного участка

  • в процессе купли-продажи недвижимости оценка земельного участка помогает определить справедливую стоимость при совершении сделок;
  • процедура оценки земель сельскохозяйственного назначения используется для расчета налогов землевладения;
  • оценка земельного участка для нотариуса по наследству нужна при наследовании объектов недвижимости для корректного распределения имущества;
  • экономическая оценка земель предприятия может потребоваться для оформления страховки недвижимости;
  • оценка земельных участков для суда будет полезна для отстаивания своих прав при оспаривании кадастровой стоимости или в гражданских делах;
  • профессионально выполненная оценка стоимости земельного участка необходима для ипотеки при строительстве дачного домика или коттеджа. 

Оценка рыночной стоимости и долей земельного участка необходима для определения актуальной ценности земли в современных рыночных условиях. Этот процесс предоставляет важные результаты, которые пригодятся для принятия решений, связанных с финансовыми операциями касаемо земельного надела.


Наши преимущества

СИЛЬНАЯ КОМАНДА

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты. Для нас нет нерешаемых задач!

РАЗУМНЫЕ ЦЕНЫ

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ
АТТЕСТАТЫ

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

ОТКРЫТЫЙ ПОДХОД

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

СКОРОСТЬ

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.
 
 

Методы проведения оценки земли

  • доходный метод, при котором рассчитывается остаток, анализируется предполагаемое использование участка;
  • сравнительный метод применяется для участков в свободном владении, основываясь на данных о продажах аналогичных объектов, их размерах, расположении и других показателях;
  • Затратный подход при оценке земельных участков используется лишь в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка - метод остатка и метод выделения.
  • расположение участка, наличие поблизости населенных пунктов, дорог;


Этапы определения стоимости земельных участков

Эксперт собирает все необходимые данные о земельном участке, включая его площадь, местоположение, правовой статус, инфраструктуру, рельеф и другие характеристики.

Далее происходит изучение документации, кадастровых выписок правоустанавливающих документов, генеральных планов и других аспектов, определяющие статус и использование участка.

Специалист выбирает соответствующий метод оценки, производится расчет стоимости и формирование заключения.

В итоговом документе об оценке указаны использованные методы, их применение и обоснование выбора каждого из них.

Эксперт оценивает следующие характеристики участка, которые могут влиять на его стоимость:

  • местоположение;
  • доступность инфраструктуры;
  • возможность использования для различных целей;
  • факторы, связанные с экологией и рыночной конъюнктурой.

Какие документы потребуются

Сведения о Заказчике. Для физических лиц необходимы документы, подтверждающие личность инициатора. Для юридических лиц нужна документация, устанавливающая статус организации.

Также необходимо подготовить информацию о праве собственности на участок (Свидетельство о государственной регистрации, Выписку из ЕГРН, Договор купли-продажи), геодезические планы с указанием границ участка, кадастровый план на землю.

Предоставление полного комплекта документов обеспечивает более точный и быстрый результат. По согласованию, можно приложить фотографии и видеоматериалы оцениваемого объекта, а также данные об обременении участка и информацию о возможных ограничениях в праве распоряжения имуществом.

Где пригодится результат оценки земли

 

  • продажа или покупка недвижимости;
  • инвестиции в строительство;
  • решение споров при наследовании и разделе имущества;
  • судебные процессы, связанные с земельными правами;
  • залог земельного участка для получения кредитных средств;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

 

Обоснование рыночной стоимости земли предоставляет возможность обдуманно и целесообразно распоряжаться земельными активами и недвижимостью в целом.

Цены на услуги

 Объект оценки
Цена, руб.
 Примечание
 Оценка земельных участков
 Оценка приусадебных участков
 3000 руб.  за объект
 сельхоз.угодья, лесные угодья
 10000 руб.
 за объект
 Оценка земли под строительство
 10000 руб.
 за объект

Преимущества заказа оценки земельных и лесных участков в компании Эксперт-Ком

Наша компания предоставляет услуги объективной оценки земельных участков. Мы являемся опытными профессионалами в своей сфере, учитываем все аспекты и факторы, влияющие на стоимость.

Закажите оценку стоимости земельного участка в компании ?Эксперт-Ком? по выгодной цене. Свяжитесь с нами, и наши профессиональные оценщики предоставят компетентную консультацию.

Если вас интересует независимая оценка земельного участка, обращайтесь  в нашу компанию.   

   Прайс на услуги

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним: