Оценка залога

Развитие ипотечного и других видов кредитования привело к повышению актуальности такой услуги, как оценка залога. При получении крупных кредитов независимая оценка любого типа залога способствует созданию прочной и справедливой правовой основы для взаимодействия заемщика и кредитора. Практика оформления кредита только после оценочной экспертизы залога распространена сейчас во многих банках.
Оценка залога, сопровождаемая определением рыночной стоимости объекта залога позволяет точно установить соотношение м

ежду ним и размером кредита и, что немаловажно, способствует предотвращению возможных разногласий между сторонами сделки. Различия в цене при самостоятельной оценке имущества заемщиком и банком обусловлены особенностями подходов: для заемщика важны его затраты и эффективность использования имущества в будущем, в то время как эксперты банка ориентируются на сопоставление рыночных цен и тенденции их изменения.

Цели оценки залога:

Определение рыночной стоимости имущества, передаваемого под залог.
Получение кредита: определяется соответствие стоимости заложенного имущества с суммой получаемого кредита.

Виды залогов и особенности их оценки

1. Ценные бумаги
Рыночная стоимость ценных бумаг (векселей, акций) определяется их текущей котировкой на бирже. При анализе рынка составляется прогноз изменения стоимости ценных бумаг на период нахождения в залоге.
Наши специалисты помогут вам разобраться в нюансах предоставления в залог акций и векселей, представят экспертное заключение об их стоимости.
2. Оборудование (промышленное, торговое), техника и автотранспорт
Так же, как и стоимость любого другого имущества, цена оборудования под залог определяется методом изучения рынка аналогичного имущества. Важным показателем для неприятия банком залога данного вида может быть отказ компаний от реализации аналогичного оборудования. В таком случае на имущество определяется ликвидационная стоимость - низкая цена, позволяющая быстро продать оборудование. Как правило, ликвидационная стоимость на 10-30% ниже рыночной стоимости оборудования. Вслед за этим производится расчет затрат, которые банк может понести при реализации заложенного оборудования. В итоге залоговая стоимость такого имущества в среднем составитт50-60% его рыночной стоимости на момент оценки.
3. Недвижимость и земельные участки

Залоговая стоимость недвижимости и земли определяется главным образом их текущей рыночной стоимостью. Оценка залога подтверждается в банке документально по результатам отчета независимого эксперта-оценщика.
Предметом залога могут быть не только жилые помещения, но и объекты коммерческой недвижимости: офисы, торговые помещения, склады. При этом не могут быть заложены объекты, признанные аварийными, не прошедшие гос. регистрацию и техническую инвентаризацию.
Наша экспертная оценка также поможет избежать распространенных ошибок при предложении имущества в залог:
- Правоустанавливающие документы на закладываемое имущество отсутствуют, не полностью или неправильно оформлены;
- Наличие обременения на предлагаемое в залог имущество: оно уже представлено в качестве залога или на него наложен арест;
- Объект арендуется;
- Оборудование находится в лизинге;
- Нахождение имущества на территории третьих лиц не подтверждено документально.
Обращайтесь в "Эксперт-Ком" для заказа оценки залога и получения консультации по данному вопросу.

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним:

отправить

Я согласен(на) с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.