Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков в современной России последовательно приобретает все большее значение. Уже сейчас она учитывается при расчете налоговых платежей, выкупной стоимости земельного участка и арендной платы за пользование землей.
Кадастровая стоимостьПри этом кадастровая стоимость подразумевает массовую оценку без учета уникальности конкретного участка и его преимуществ. Иными словами, участки подразделяют на группы, оценка которых осуществляется на основании анализа типовых факторов. Для каждой группы применяется статистическое уравнение, без учета особенностей каждого отдельно взятого участка, которые в итоге могут повлиять на его рыночную стоимость в большую или меньшую сторону. Процедура экспертной юридической оценки земель конкретной категории регламентирована законодательством РФ.
Зачастую кадастровая стоимость оказывается завышенной, это связано с ориентированностью на налоговое наполнение бюджета и сознательным неиспользованием оценщиком актуальных сведений о рыночной стоимости сходных объектов.
В связи с этим между владельцем участка и государственными органами нередко возникают споры о достоверности сведений, зафиксированных в оценочном документе. Результатом оспаривания кадастровой стоимости является перерасчет цены участка с учетом ряда факторов.
На рыночную стоимость земельного участка влияет:
  • Местоположение;
  • Площадь земельного участка;
  • Целевое использование участка;
  • Объем прав, передаваемых при сделке;
  • Наличие коммуникаций.

Для оценки земли при оспаривании кадастровой стоимости необходимы следующие документы:
1. Документы землепользования (собственность, аренда и т.п.). При аренде необходимо предоставить арендный договор со всеми приложениями, в том числе расчетом платежей на год.
2. Кадастровый паспорт на данный участок.
3. Задокументированные сведения о наличии ограничений и обременений: залог, долговые обязательства, наличие арендаторов.
4. Документы о постройках, сооружениях и коммуникациях на территории участка.
5. Отчет о независимой оценке рыночной стоимости участка земли на день принятия новой кадастровой стоимости.
6. Заключение экспертов независимой оценочной компании при различии рыночной и кадастровой стоимости на 30% и выше.
7. Данные заказчика экспертизы: Ф.И.О. , контактный телефон, адрес по месту регистрации и фактический, реквизиты предприятия.


В целом же практика доказывает, что сегодня кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Более того, оценочная практика свидетельствует о том, что рыночная стоимость, учитывающая индивидуальные характеристики участка, может значительно отличаться от кадастровой, в связи с чем оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно.
Специалисты компании "Эксперт-Ком" всегда готовы ответить на Ваши вопросы по оценке участков и оспариванию кадастровой стоимости, а также заняться подготовкой необходимых документов для подачи заявления в суд.

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним:

Я согласен(на) с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.