Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оспаривание завышенной кадастровой стоимости участка земли может привести к существенной экономии на налогах. Землевладельцам полезно знать, каким образом можно добиться снижения стоимости и изменения кадастровой оценки земель без обращения в суд.

Если стоимость увеличена в ходе судебного оспаривания, собственники недвижимого имущества иногда не приходят к согласию относительно цены. Без помощи экспертов неизвестно, стоит ли приступать к процессу оспаривания и кто будет нести расходы на услуги юридического характера.

Особенности процесса оспаривания кадастровой оценки участка земли

• оспаривание кадастровой стоимости недвижимости предполагает проведение оценки для уменьшения установленной государством суммы;

Кадастровая стоимость участка земли ? основа, исходя из которой рассчитываются налоги и другие обязательные платежи со стороны налоговой службы и других инстанций.

Оспаривание актуально в случае, если кадастровая стоимость влияет на права и обязанности заинтересованных участников. Преимущественно это касается владельцев следующих объектов: квартиры, дома и участки земли, нежилые помещения. Это собственники, которые несут ответственность за уплату налогов и сборов.

Как проводится процедура оценки участка для оспаривания кадастровой стоимости

Процесс оценки участков земли происходит по следующему алгоритму:

• инициация оценки ? заказчик обращается с запросом на проведение оценки;
• эксперт определяет цели и задачи оценки, устанавливает стоимость процедуры;
• происходит заключение договора между заказчиком и экспертно-аналитическим центром;
• заказчик предоставляет документы, которые удостоверяют личность физического лица или правовой статус организации, а также данные об объекте.

Далее специалист изучает предоставленные на участок земли документы, на основании которых будут производиться расчеты по определению рыночной стоимости земельного участка для дальнейшего признания кадастровой стоимости участка равной его рыночной стоимости.

После аудита документов специалист определяет подходящие методы оценивания и проводит работу в соответствии с ними, учитывая различные факторы. Имеет значение расположение, размеры и назначение земельного участка.

Стоимость услуги по оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости складывается из множества аспектов.

Формирование экспертного заключения на финальном этапе

• итоговое заключение содержит описание проведенных оценочных мероприятий и их результаты;
• к заключению прикладываются копии всех изученных экспертом документов;
• экспертное заключение передается заказчику лично, по почте или курьерской службой.

Кадастровая стоимость, определенная в государственном кадастре, является ключевым показателем для налогообложения земельного участка. Она также влияет на арендную плату, если земельный участок находится в аренде.

Результаты проведенной оценки, представленные в отчете, могут служить основанием для обращения в Комиссию или судебного разбирательства.

Отчет об оценке включает необходимую информацию и аргументацию, благодаря чему идеально подходит для использования в суде.

Отчет об оценке, предоставленный в судебной инстанции, способствует лучшему пониманию сторонами процесса представленных фактов и доказательств, что может повлиять на решение суда относительно кадастровой стоимости.

Причины для заказа услуги оспаривания кадастровой стоимости земли в ?Эксперт-Ком?

Компания ?Эксперт-Ком? осуществляет комплексный подход к определению стоимости имущества, который состоит не только из профессиональной независимой оценки, но и подразумевает представительство в судебном процессе.

Мы обеспечиваем вам постоянную поддержку в решении всех вопросов, которые связаны с кадастровой стоимостью и экспертизой.

Наша команда экспертов готова предоставить вам качественные услуги, учитывая все нюансы вашей ситуации. Свяжитесь с нами и закажите оценку в ООО ?Эксперт - Ком?, чтобы быть уверенными в точности и объективности определения стоимости участка земли.

Для оценки земли при оспаривании кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

1. Документы землепользования (собственность, аренда и т.п.). При аренде необходимо предоставить арендный договор со всеми приложениями, в том числе расчетом платежей на год.
2. Кадастровый паспорт на данный участок.
3. Задокументированные сведения о наличии ограничений и обременений: залог, долговые обязательства, наличие арендаторов.
4. Документы о постройках, сооружениях и коммуникациях на территории участка.
5. Отчет о независимой оценке рыночной стоимости участка земли на день принятия новой кадастровой стоимости.
6. Заключение экспертов независимой оценочной компании при различии рыночной и кадастровой стоимости на 30% и выше.
7. Данные заказчика экспертизы: Ф.И.О. , контактный телефон, адрес по месту регистрации и фактический, реквизиты предприятия.

В целом же практика доказывает, что сегодня кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Более того, оценочная практика свидетельствует о том, что рыночная стоимость, учитывающая индивидуальные характеристики участка, может значительно отличаться от кадастровой, в связи с чем оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно.
Специалисты компании "Эксперт-Ком" всегда готовы ответить на Ваши вопросы по оценке участков и оспариванию кадастровой стоимости, а также заняться подготовкой необходимых документов для подачи заявления в суд.

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним:

Благодарим за заявку, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

отправить

Я согласен(на) с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.