Как проводится оценка квартиры?

Оценка квартиры необходима, в первую очередь, при получении ипотеки. Если речь идет о частных сделках между двумя лицами, то стоимость квартиры может быть любой, главное, чтобы она удовлетворяла запросу покупателя и требованиям продавца. Однако для выдачи ипотеки на приобретении жилплощади, банк должен удостовериться в оправданности предстоящих денежных вложений.


Заказчик может обратиться за услугой оценки квартиры как в фирмы, рекомендованные банком, так и в сторонние организации, при этом банк не имеет права настаивать на использовании услуг доверенных специалистов. Использование услуг фирмы, входящей в список доверия банка, позволит избежать волокиты с проверкой службы безопасности.

Выбор оценщика согласовывает с банком в обязательном порядке.

Оценка квартиры


Как бы там ни было, специалист выбранной фирмы должен состоять в зарегистрированной организации оценщиков и иметь свидетельство о членстве в СРО, полис страхования гражданской ответственности на сумму более 300 тысяч рублей - это его личная страховка в случае ошибки.


Существует определенная форма отчета оценки, регламентируемая стандартами Ассоциации Российских Банков, Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования и внутренними нормами самого Банка. Несоблюдение формы оценки может стать причиной отклонения заявки на ипотечное кредитование. Обычно она содержит разнообразные нюансы относительно жилплощади: ее местоположение в доме, рекомендации по оценке рыночной стоимости.

После выбора оценочной организации, заказчик обсуждает с ее представителем стоимость оценки (ее компенсация полностью лежит на плечах самого заказчика), сроки ее проведения, и оставляет заявку на договор оценки.


Процедура оценки квартиры


Для проведения процедуры необходимо предоставить пакет документов, содержащий документ-основание, кадастровый паспорт помещения, план помещения, паспортные и контактные данные заказчика.
Стоимость помещения определяется посредством сравнения с аналогичными сделками в данном сегмента рынка, перспективностью повышения рыночной стоимости и затратами на возведение аналогичного объекта. Учитывается местоположение квартиры, состояние дома и характеристики жилплощади.


Все это входит в форму оценки и дополняется фотографиями. Обычно оформление отчета занимает 1-2 дня, но срок следует обговорить со специалистом заранее.
Нужно быть готовым к тому, что фактическая стоимость квартиры и запрашиваемая могут расходиться, иногда значительно, и тогда банк будет настаивать на выплате меньшей суммы.

Звоните нам: +7 (343) 278-45-69 или заполните форму и мы вам перезвоним:

Я согласен(на) с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.