При проведении оценки оценщик принимает во внимание все факторы, влияющие на ее стоимость: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку вокруг объекта; внимательно и подробно изучает состояние оцениваемого объекта недвижимости, определяет износ всех основных конструкций. Но, безусловно, одним из главных факторов, определяющим стоимость объекта, является конъюнктура рынка в данном секторе, т.е. соотношение предложения и платежеспособного спроса. Поскольку цены на недвижимость существенно изменяются с изменением общеэкономической ситуации, то анализ рынка, включающий в себя анализ финансовых макроэкономических показателей, является неотъемлемой частью оценки недвижимости.

Для оценки недвижимости применяются различные методы и методологические подходы. Мы попробуем очень кратко описать экономическую и методологическую суть этих подходов для того, чтобы дать представление нашим клиентам о методах оценки недвижимости, применяемых профессиональными оценщиками. Вообще в оценке существуют три подхода: затратный, доходный и сравнительный и все эти подходы применимы к оценке недвижимости.

Затратный подход в оценке недвижимости

Доходный подход в оценке недвижимости

Сравнительный подход в оценке недвижимости